Exposé

Einzigartiger und moderner Familientraum mit liebevollen Details in TOP-Zustand

Kontakt:Jörn - Friedrich Beyes
Tel:+49(551) 4995677
Mobil:+49(171) 8332330
E-Mail:info@beyes.de
Wohnfläche ca.:   500 qm
Zimmer:   12
Kaufpreis:   1250000 €

Objektzustand:   Modernisiert
Bezugsfrei ab:   nach Absprache

Haustyp:   Besondere Immobilie
Barrierefrei:   Nein
Keller:   Ja
Qualität der Ausstattung:   Gehoben
Provision:   Ja
Provisionsbetrag:   2,975% inkl. der gesetzl. MwSt.
Befeuerungsart:   Gas
Warmwasser enthalten:   Nein
Vermietet:   Nein

Objektbeschreibung:
Angeboten werden 3 H√§user eines ehemaligen Resthofes auf ca. 1000 qm2 Grundst√ľck, mit grossem Hof und angelegetem nicht einsehbarem Garten mit Terasse.
Die hier angebotene Immobilie(n) ist ein modernisierter Wohntraum mit einladendem Wohnf√ľhlflair.
Mit umfangreichen Umbau- und Modernisierungsarbeiten wurde hier Wohnraum geschaffen, der das Alte mit dem Modernem verbindet. Es handelt sich bei den Geb√§uden um einen ehemaligen Bauernhof (1854 Baujahr eines der H√§user), der aufgrund der Gr√∂√üe der Familie zu einem traumhaften Raumwunder √ľber die H√§user mit einer Vielzahl von Zimmern errichtet wurde.
Verkauft werden auf dem Grundst√ľck 3 Massiv gemauerte H√§user, die miteinander verbunden wurden, wobei neben den ca. 500 qm2 umgebauter Raum √ľber 3 Etagen, ein alter Gew√∂lbe Keller, sowie ein neuer Kellerraum unter einem der H√§user liegt. Weiterhin gibt es eine grosse Ausbaureserve mit ca. weiteren 500 qm2 √ľber 3 Etagen. Auch dieses Haus wurde festgemauert und im oberen Geschoss wurde ein Lehm Fachwerk erstellt. Im Rahmen der Umbaumassnahmen der alten Stallungen (keine Tierhaltung seit den 1970 Jahren mehr) wurden Beton Fundamente erstellt und die R√§umlichkeiten wurden als Garagen genutzt. Auch eine gewerbliche Nutzung dieser R√§umlichkeiten w√§re m√∂glich, bzw. wurde der Umbau in weitere Wohneinheiten bereits geplant.

Bei der Gestaltung wurde auf die Auswahl von hochwertigen und stilechten Materialien hoher Wert gelegt.

Bei der Sanierung / Modernisierung wurden u.a. das Dach, W√§nde und auch Fussb√∂den ged√§mmt, sowie neue 3 Fach verglaste Fenster installiert. Der Umbau des Dachgeschosses (alleine ca. 150qm2) wurde gerade erst fertig gestellt, daf√ľr wurde ein neues Treppenhaus, sowie 2 weitere B√§der, ein Wohnzimmer (mit hinterlegtem Anschluss f√ľr eine K√ľche), sowie eine Abstellkammer und 3 weitere Zimmer √ľber 2 Etagen geschaffen. Es existierten Planungen diese eigenst√§ndige Wohnung potentiell in der Zukunft von dem restlichen Wohnraum zu trennen.

Eine Fussbodenheizung sorgen neben dem Kaminofen f√ľr ein angenehmes Raumklima.

Die Böden sind mit Parkett oder aber mit Zement Fliesen ausgelegt.

Die jetzigen Eigent√ľmer werden beruflich bedingt in die Schweiz umziehen (Antritt einer Chefarztstelle) und haben bereits die Immobilie weitestgehend ger√§umt. Den √úbergabezeitpunkt der Immobilie werden Sie nach Ihren Bed√ľrfnissen, aber unter Ber√ľcksichtigung der eigenen Vorstellungen, mit Ihnen abstimmen.

Das Haus wird durch eine Gas-Heizung, sowie einem 12 KW Speicher Kaminofen beheizt.

F√ľr Platz zum G√§rtnern, Spielen oder Sonnenbaden: In dem Garten k√∂nnen Sie entspannen.

Ihre/n PKW(s) k√∂nnen Sie sowohl auf dem durch ein elektrisches Tor gesichertes Grundst√ľck parken oder aber in dem vorhandenen Nebengeb√§uden/Garage.

Ein Energieausweis befindet sich zur Zeit in Erstellung und wurde uns bislang vom Eigent√ľmer noch nicht vorgelegt. Wir bitten um freundliche Beachtung.

Ausstattung:
Das Haus teilt sich in Erd-, Ober-, Dach- und Kellergeschoß auf.

Im Erdgescho√ü liegt das gro√üz√ľgige Wohn-/Esszimmer mit offener K√ľche. Die Decke ist nach oben (ca. 5m Deckenh√∂he) offen gehalten, so dass das Erdgescho√ü ein wunderbares Raumgef√ľhl besitzt. Im Erdgescho√ü liegt neben eines der 4 B√§der ein weiteres Zimmer (G√§ste-/Arbeitszimmer o.√§.), sowie ein grossz√ľgiger Flurbereich. Die verbaute Einbauk√ľche w√ľrde in dem Haus verbleiben. Ein Abstellraum wurde als Bevorratungsraum idealerweise hergerichtet.

Im Obergescho√ü liegt die Galerie, die bislang als Arbeitsecke genutzt wurde. Ein weiteres komplettes Badezimmer, die sinnvollerweise zu den f√ľnf Zimmern (in unterschiedlicher Gr√∂√üe) passen.

Im Dachgescho√ü liegt ein weiteres vollst√§ndiges Badezimmer und ein zus√§tzliches WC, sowie weitere 4 Zimmer, davon 3 Zimmer √ľber 2 Etagen und ein Wohntimmer, die darauf warten von Ihnen und Ihrer Familie gestaltet zu werden.

Im Kellergescho√ü besteht ausreichend Lagerfl√§che (3 Kellerr√§ume). Dar√ľber hinaus liegt im Kellergescho√ü die Heizung (Gas).

Wir empfehlen Ihnen, nach dem Sie sich einen Eindruck anhand der Fotos machen konnten, eine Vor-Ort-Besichtigung vorzunehmen.
Diese tolle Immobilie m√ľssen Sie sehen und "f√ľhlen".

Lage:
Groß Ellershausen zeichnet sich durch seine unglaubliche Nähe zu Göttingen (ca. 1 km) und seiner Nähe zur Autobahn A 7 aus. Die Erreichbarkeit der großen Göttinger Arbeitgeber (bspw. Sartorius), aber auch dem Klinikum/ Nord-Unibereich ist hier nahezu perfekt. Zum Göttinger Einkaufszentrum "Kaufpark" sind es auch nur wenige Fahrminuten. Durch die Stadtbusanbindung haben Sie zudem die perfekte Gelegenheit in Richtung Innenstadt ohne eigenen PKW zu gelangen.

Sonstige Angaben:
Wir bitten um Ihr Verst√§ndnis, dass wir auch im Interesse der Eigent√ľmer nur ernsthafte Anfragen zu dieser Immobilie mit Angabe von Namen, Adresse und Telefonnummer entgegennehmen k√∂nnen.

Bitte respektieren Sie den Wunsch des Eigent√ľmers und f√ľhren Sie Besichtigungen nur nach Absprache mit unserem B√ľro durch.

Wir freuen uns auf Sie.

Ihr Ansprechpartner f√ľr das vorliegende Angebot ist Herr J√∂rn-Friedrich Beyes, erreichbar unter 0551/4995677.

Ihr Team von Beyes Immobilien.

Alle Angaben sind ohne Gew√§hr und basieren ausschlie√ülich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber √ľbermittelt wurden. Wir √ľbernehmen keine Gew√§hr f√ľr die Vollst√§ndigkeit, Richtigkeit und Aktualit√§t dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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